אחרי ההצלחה המדהימה של הסדנאות הקודמות והביקוש הרב לסדנה נוספת אנחנו יוצאות למחזור חדש ומזמינות אתכן לרכוש כלים פרקטיים לרכישת הדירה הראשונה שלכן במרתון של סדנאות והרצאות.

זה הזמן ללכלך את הידיים 😊 ולהבין איך להתחיל להוציא את פרויקט של חייכן לפועל. אז מדיבורים, דרך טכניקות וכלים, למעשים!

הסדנה שלנו בנויה משני מפגשים, כשכל במפגש תקבלו 3 הרצאות וסדנאות בנושא רכישת הדירה הראשונה שלכן.

אז מתי כל זה קורה? המפגש הראשון ייערך ב-8.9.19 המפגש השני ייערך ב-15.9.19 שניהם יתחילו בשעה 17:00 ויערכו כשארבע שעות כל אחד.

מפגש ראשון 8.9.19

התכנסות, שתיה, היכרות, כמה מילים על חזון הקהילה.

1. הרצאת פתיחה "7 כללי הזהב לרוכשי דירה" - עו"ד דנה חביב אופק- יו"ר מועדון הדיור הישראלי

כל מה שרוכשי דירה חייבים לדעת לפני ביצוע עסקה! הרצאה שתחסוך לכם הרבה עוגמת נפש והרבה מאוד כסף - רשימת כל ה"מותר והאסור" בעסקאות רכישה, כך שגם אתם תוכלו לבצע עסקה ללא טעויות.

2. משכנתאות - סמדר גבעתי, כלכלנית, יועצת משכנתאות וכלכלת המשפחה:

נדון בין היתר בשאלות: מה ערך הדירה אותה אני יכולה לרכוש? איך אני מחליטה אם אני קונה דירה למגורים או להשקעה? מה העלויות הנוספות המלוות לרכישת דירה? כמה משכנתא אני יכולה לקבל? כמה אצטרך לשלם בכל חודש? מתי צריך לבקש אישור עקרוני? איך אני יודעת איזו משכנתא נכון לי לקחת?

3. תל אביב כקייס סטאדי- כיצד נזהה השקעה טובה? לי ירמיהו ויסמין שירה קנז - יועצות נדל״ן, מתמחות בהשקעות נדל"ן, מכירת נכסים ואיתור נכסים

נתחיל לדון בשאלה שמרתקת את כולנו - מה יהיה על מחירי הדיור? והאם למישהו מכלל הגורמים (כולל הקונים...) יש אינטרס ממשי שהם אכן יירדו?

נמשיך משם למתן כלים פרקטיים לזיהוי השקעה נכונה:

כיצד נלמד את פוטנציאל ההשבחה האזורי? מה זו תוכנית הרבעים?

מה היא תשואה טובה להשקעה? ואיך מחשבים?

איפה עלי לחפש השקעות טובות? האם עדיף השקעה סולידית על פני השקעה עם סיכון?

מה הכלים לדעת מה הדבר הבא בעולם השקעות הנדל"ן? מה היתרונות והחסרונות של ההשקעה בנדל"ן?

מפגש שני 15.9.19

1. היבטים משפטיים - עו״ד עומר עידו, שותף, מתמחה בדיני מקרקעין:

מושגי יסוד בסיסיים - נסח טאבו, זכרון דברים, הסכם רכישה (הדברים החשובים שיש לשים אליהם לב), עיקולים, מחיקת משכנתא, רישום בית משותף וכדומה.

סוגי עסקאות - רכישת דירה יד 2, רכישת דירה מקבלן, קבוצות רכישה, תמ״א 38 ½, כינוס נכסים.

מיסוי רכישת דירה ראשונה.​

2. כלים פרקטים למשא ומתן - אורטל קינן, בעלים של רשת הנדל״ן החברתית OK Leaders ומייסדת איגוד המתווכים

שלב ההכנה: מאיזה שלב מתחיל המו״מ, קווים מנחים, מה המידע והמסמכים הדרושים לניהול המו״מ, מתי לפגוש את הצדדים למו״מ ועוד.

שלב ניהול המו״מ: איך לפתוח את המו״מ? מה אסור לעשות? כמה זמן לוקח התהליך?

שלב סגירת המו״מ: טעימה של אסטרטגיות, איך לסגור פערים בשיטת הwin win, פחדים של מתחילים ועוד.

3. מדיבורים לעשייה, סיכום הסדנה ושיח פתוח - עו״ד חני שפירא, יועצת אסטרטגית ושיווקית ​

תכנית למציאת הנכס- איך מתחילים בכלל?

מהם הכלים (הטכנולוגיים והלא-טכנולוגיים) העומדים לרשותי ואיך אני מוציאה מהם את המירב?

מצאתי נכס! מה עושים?

נבנה ביחד תכנית פעולה פרקטית, עם לוחות זמנים ריאליים לכל התכנונים מראש, הבדיקות ואנשי הקשר הכי חשובים בטלפון שלך לתקופה הקרובה.

את המפגשים יארחו משרד עוה״ד רוזן בסיס בן גל ביגאל אלון 94 מגדל אלון 1 קומה 21

ביטול הסדנה עד שבוע לפני מועד המפגש הראשון- החזר של 50%, לאחר מכן ביטול יגרור חיוב מלא.