נדל"ן על הבר, מתארחים באברהם הוסטל ירושלים ומסכמים עשור בנדל"ן ומשרטטים את מפת הנדל"ן לעשור הקרוב.
אחר כך מגלים איך אפשר לשנות את העולם עם פוסטים, תוכנת עריכה, מחורר ואזיקונים.

אברהם הוסטל - ירושלים | כיכר הדווידקה, רח' הנביאים 67, ירושלים |
22.10.2018 בשעה 20:00.

=================================================
המרצים:
מר חיים אטקין, שמאי מקרקעין רכוש וחקלאות, www.etkin.co.il | מייסד ובעלים של בית שמאי-בית הספר לפרקטיקה שמאית, www.betshamay.co.il | ושל מחיר למזדקן-ויאז'ה,www.viager.co.il |
טל שפר, יזם, אקטיביסט, ממובילי תנועת ״המחאה הגדולה - יחד נוריד את מחירי הדיור.

לרשימת הנושאים עליהם ידברו חיים וטל, גלול מטה.

==================================================

מר חיים אטקין ידבר על :

- קווים לדמותם של אספני הדירות והגורמים שיצרו את התופעה.

- חולשת התקשורת - מה הוא חלקה בתופעה? האם היא "שותפה" לניפוח המחירים בפרסומים מוטים של בעלי עניין?

- מהן ההשפעות של לוביסטים, יחצ"נים ועיסוק תקשורתי אובססיבי יום יומי בנדל"ן על המחירים?

- מי קובע את המחירים? (הקונים!)

- הטכנולוגיה שיצרה משבר בנדל"ן, יכולה גם לייצר הזדמנות.

- למה כן חשוב לרכוש דירה ולהיות בעלים של דירה בישראל? ( משולש הערך: השבחה-תמ"א 38, פינוי בינוי, עליית הערך במשך השנים).

- שעון הנדל"ן והאפשרות של קבלת הכנסה מהנכס - למשל מינוף או תכנית "מחיר למזדקן").

- מהו ההבדל בין מחיר לשווי וכיצד מזהים בועה? (כשהתשואה יורדת מ- 4% במצב הריבית הנוכחי, הצגת נוסחת איתור מחיר בועתי).

- כיצד יכולים הסטודנטים להוזיל את מחירי השכירות באלפי שקלים? ׁ(על ידי יזמות משותפת של סטודנטים להסבת נכסי תעסוקה לקומפלקסים למגורים - הסבר המודל יוצג במפגש).

- איך יכולים הסטודנטים להתאגד, כדי להוזיל עמלות ופרמיות בבנקים ובחברות הביטוח במאות אחוזים, אוברדרפט-הרוצח השקט והר הכסף - אתר המאפשר להימנע מתשלום ביטוחים מיותרים.

- כיצד יכול הדור הנוכחי של בני השלושים לרכוש דירה ומהי נקודת שיווי המשקל לקבלת החלטה האם לרכוש או להמשיך להתגורר בשכירות. (כששכר הדירה שווה או נמוך להחזר המשכנתא בסכום של 70% משווי הדירה ל- 25 שנה ממשיכים לגור בשכירות).

- הגדרתה של עצמאות כלכלית : מי שיש לו יותר נכסים מאשר התחייבויות. (אדם שיש ברשותו 200,000 ש"ח חיסכון וגר בשכירות, עשיר יותר מזה שרכש דירה בה, השקיע את החיסכון ונטל משכנתא של מיליון ש"ח נוספים).

- ללמוד מהמגזרים: המגזר החרדי והמגזר הערבי אל מול הציבור החילוני. כיצד כל אחד מהמגזרים מתמודד ופותר את בעיות הדיור במגזר שלו?

- הקבלנים אינם אויבי העם. זה יהיה אסון אם הם יקרסו.

- האם מחיר למשתכן שינה לטובה את השוק? האם כחלון "הבריח" את המשקיעים? מה לגבי רמת המחירים הגבוהה והתשואות הנמוכות?

- מלחמת עולם מתחת לפני השטח מנסה למנוע מפולת מחירים וקיפאון שיוביל למיתון בעשור הקרוב.

- האם משקי הבית יעמדו בהחזרי המשכנתאות כשהריבית תעלה? (כן).

- האם רשות מקרקעי ישראל אכן עוסקת בספסרות בקרקעות כמו שהיא מואשמת? אולי האמת קצת שונה והקבלנים נתנו הצעות מחיר כפולות ויותר ממחירי המינימום שפורסמו במכרזים, כי העריכו שיצליחו למכור?

- האם צפוי בארץ משבר סאב פריים דוגמת זה שהתרחש בארה"ב? (לא).

- מהו תפקידה של המחזוריות בכלכלה בכלל ובנדל"ן?

- האם הבנקים היו שותפים לניפוח המחירים במתן ההלוואות?

- ברדק ובלגן בפרסומים : מי צודק ולמי להאמין? לכלכלן הראשי באוצר? ללמ"ס? לשמאי הממשלתי? אז כמה באמת שווה דירה? ומהי השורה התחתונה?

- כמה דורות מממנים היום רכישת דירה? שניים או שלושה? ומה יעשה הדור הבא?

- מחסור? פייק העשור! אין מחסור בדירות ואין מחסור קרקעות.

- תנופת הבנייה של העשור האחרון האיצה את התפתחות הכלכלה.

- בעיית התשתיות, עקב האכילס של פיתוח תכנית התחדשות עירונית.

- מציאות נדל"ן : מכנוס נכסים או מיורשים.

שאלות ותשובות מהקהל ודיון פתוח על כוס בירה.

תבואו - יהיה מעניין ומי שיאזין ברגישות מספקת יצא משם יזם נדל"ן מצליח עם סטארט אפ למקבצי דיור להשכרה במחצית ממחירי השוק.

==================================================

מר טל שפר ידבר על :

אקטיביזם בעידן הרשת –
או: איך משנים את העולם עם פוסטים, תוכנת עריכה, מחורר ואזיקונים?

היום, בעידן הרשתות החברתיות,
אנחנו בתחילתה של מהפכה שתאפשר לנו לשנות את העולם;
גן עדן של ממש לאקטיביסטים שרוצים להשפיע על המרחב הציבורי.

אך כדי לפעול בצורה אפקטיבית
אנחנו זקוקים לכלים טובים שמותאמים למטרות שלנו,
אנחנו צריכים להשתמש בהם בצורה נכונה
ואנחנו נדרשים להתאים את עצמנו לעולם חדש
ולפתח כישורים שמתאימים לעידן הרשת.

בהרצאה נעלה שאלות רלוונטיות לכולנו וננסה לענות עליהן יחד:

- איך אפשר לשנות את המציאות מהספה, עם כוס בירה ופופקורן?
- כיצד משדרגים את היכולות הטכנולוגיות שלנו ונעזרים בהן למטרות חברתיות?
- מתי כדאי "לצאת לשטח" ואיך לשלב פעילות שטח עם פעילות ברשת?
- איך מושכים את תשומת הלב של קהל היעד שלנו בעידן של הפרעות קשב?
- איך משפיעים על פוליטיקאים ועל התקשורת?
- איך חושבים מחוץ לקופסה, ומשתמשים ביצירתיות כדי להגיע למטרות שלנו?